МО, Киевское шоссе, 22км
владение 4, строение 1

Альтернатива

Альтернатива 
Что такое альтернатива или альтернаивная сделка? 
Альтернатива или альтернативная сделка- это тогда когда с одновременной продажей объекта недвижимости идет приобретение объекта недвижимости или нескольких объектов недвижимости. Именно одновременное, то есть продажа и покупка осуществляется в один день.  
Альтернативные сделки- условно можно разделить на две категории. Так называемый «обмен», когда взамен одной квартиры или объекта недвижимости, приобретается другой объект недвижимости. Разъезд- это когда продается большая квартира или объект недвижимости и покупается 2 и более квартиры или объекты недвижимости. 
 
Расселение- Разъезд (подразел) 
Разъезд или расселение- относится к виду сложных альтернативных сделок. 
Если Вам нужно продать одну квартиру и вместо нее купить две и более квартир, при этом сделать это одновременно. Продать и купить в один день.  
С чего начать? 
Начать надо с рыночной оценки продаваемой квартиры. Так как большая часть денежных средств идет с продажи, важно учитывать хватит вам этих денег для покупку альтернативных квартир (объектов недвижимости).  
Посчитать сколько денежных средств Вам понадобится на приобретение альтернативных квартир (объектов недвижимости). 
Можно ли использовать ипотеку при доплате за альтернативное жилье и когда ее согласовывать? 
Ипотеку использовать можно, но согласовывать ее нужно тогда, когда у вас уже появился покупатель на продаваемую площадь. 
Когда вносится аванс за приобретаемые квартиры? 
Желательно внести аванс за приобретаемые квартиры в один день. И только после того, когда Вам внесли аванс за Вашу продаваемую квартиру.  
 
ОБМЕН (подраздел) 
Обмен- знаком гражданам с советских времен. Все уже давно поменялось, а понятие осталось. Классический обмен- это когда одно жилье МЕНЯЕТСЯ на другое, сейчас редко встречающиеся понятие. 
 Под обменом сейчас многие подразумевают продажа одной квартиры (объекта недвижимости) и покупка другой квартиры (объекта недвижимости) ОДНОВРЕМЕННО.  
Альтернатива (обмен) бывает, как на уменьшение – продается большая площадь, например 2 комнатная квартира и приобретается 1 комнатная квартира. Так и на увеличение площади, например продается 1 комнатная квартира и приобретается 2 комнатная квартира. 
С чего начать? 
Как и при расселении, начинаем с оценки продаваемой квартиры (объекта недвижимости), далее прицениваемся сколько будет стоить потенциально подходящая квартира (объект недвижимости) 
Если нужна доплата и это будет ипотека, когда ее брать? 
Ипотеку согласовывать тогда, когда есть потенциальный Покупатель, который внес уже аванс. 
 
Объединение (подраздел) 
Вид альтернативной сделки, когда продаются 2 и более квартир (объектов недвижимости) и приобретается 1 большая. 
С чего начать? 
Начинать необходимо с рыночной оценки продаваемых квартир, оценить стоимость приобретаемой квартиры (объекта недвижимости). 
Продаю 2 квартиры, а покупатель нашелся только на одну, что делать? 
В данном случае, можно сделать 2-этапную сделку, сначала вы продаете одну квартиру, потом когда находится покупатель на другую квартиру продаете одновременно приобретая нужную квартиру.  
Либо принимаете аванс по одной квартире, ждете пока покупатель найдется на другую квартиру и тогда покупаете квартиру, при одновременной продаже 2 квартир. Но в этой схеме есть риск что покупатель не согласится долго ждать.

Возникли вопросы? Отправьте сообщение: